chasseur d'appartement

Vous cherchez à acheter un appartement ou une maison ? Pensez à faire appel à un chasseur d’appartement, car c’est un projet important, que vous souhaitiez y habiter ou investir. Votre parcours démarrera à l’étude de votre financement et s’arrêtera au moment de poser vos valises chez vous. Cette période peut être aussi agréable que catastrophique.  De l’étude de votre plan de financement à votre installation, le parcours est long et peut parfois se révéler difficile. Tout dépend de votre approche, vos souhaits et des moyens que vous pourrez y consacrer. Pour vous aider à acquérir sereinement le bien le plus adapté à vos besoins, vous pouvez recourir aux services d’un chasseur d’appartement. Spécialiste de l’achat immobilier, le chasseur d’appartement est exclusivement au service de l’acquéreur. Il vous accompagne de la définition de vos besoins à la signature chez le notaire et votre emménagement. Voici 10 raisons de faire appel à un chasseur d’appartement pour votre achat immobilier.

1 – Gagnez du temps

La recherche d’un appartement ou d’une maison vous demandera d’investir du temps que vous devrez souvent prendre sur votre temps de travail ou les moments que vous passez en famille. Visites à l’heure du déjeuner ou en soirée, tournées des agences immobilières le samedi, étude des annonces aux heures de bureau, appels téléphoniques au moment où vous donnez le bain au petit dernier, visites inutiles et/ou décevantes…, faire appel à un chasseur d’appartement vous permettra de garder du temps pour vous. Votre chasseur d’appartement sera dédié à votre recherche immobilière et explorera le marché à votre place : recherche de biens, sélection, pré-visites, négociation, étude des documents légaux et assistance à la signature chez votre notaire…

2 – Gagnez en réactivité

Les taux immobiliers étant historiquement bas, le nombre d’acheteurs sur le marché immobilier est à son maximum ! La concurrence est rude : il est important d’être le premier à voir et à se positionner sur LE bien qui réunira toutes vos envies, sous peine de ne pas avoir la possibilité de le visiter. Le chasseur d’appartement vous offrira cette réactivité : veille permanente sur les nouvelles offres à paraître, et capacité à appeler dans l’instant pour venir découvrir l’appartement ou la maison au plus vite. Si le bien est fait pour vous, il saura vous contacter pour établir une stratégie gagnante sur ce bien et vous permettre d’en étudier l’acquisition.

3 – Achetez dans une autre ville

Le chasseur d’appartement se substitue à vous lorsque vous souhaitez acquérir un bien immobilier loin de votre lieu de résidence. Que vous résidiez à l’étranger ou simplement dans une autre ville, le chasseur d’appartement saura se mettre à votre place pour dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves dans le lieu que vous aurez choisi, en vous évitant des déplacements inutiles et parfois couteux.

4 – Appuyez-vous sur un expert de l’immobilier

Acheter un bien immobilier représente un investissement majeur dans votre vie. Expert du marché immobilier, le chasseur d’appartement vous fera bénéficier de ses compétences, de son expérience et de ses outils pour vous aider à faire les bons choix. Il saura vous expliquer les conditions de marché, la faisabilité de votre projet, vous conseiller sur le prix des transactions et vous informer sur les obligations légales. En choisissant de confier votre recherche à un chasseur d’appartement, vous vous assurez les services d’un professionnel qualifié et titulaire d’une carte de Transaction Immobilière.

5 – Evitez de vous décourager

Chercher et trouver un appartement ou une maison, c’est un parcours souvent long et parfois semé d’embuches. Vous avez peut-être déjà vécu un certain nombres de déceptions : l’appartement était déjà vendu lorsque l’annonce est parue, la visite a été annulée parce qu’une offre vient d’être acceptée, vous pensiez visiter un appartement à « rafraîchir » mais en réalité il faut tout casser et tout refaire, vous n’étiez pas prévenu que les toilettes étaient sur le palier, qu’un immense projet immobilier allait voir le jour et plonger sur le jardin de votre maison… Autant de déconvenues qu’un chasseur d’appartement vous permettra d’éviter. Son expertise lui permettra de cibler très précisément les biens à sélectionner dans le cadre de votre recherche. Avant votre visite, le chasseur d’appartement réalise une pré-visite et vous transmet un compte-rendu objectif et détaillé de l’environnement et du bien, agrémenté d’un maximum de photos. Vous ne visiterez donc qu’à bon escient.

6 – Soyez les premiers informés

Par son expérience et son réseau relationnel, le chasseur d’appartement vous permettra parfois d’accéder à des biens à vendre dont vous n’auriez pas eu connaissance seul. Attention, il ne faut pas imaginer que la totalité des biens accessibles au chasseur d’appartement seront dans ce cas. La majeure partie des biens que le chasseur d’appartement pourra étudier pour vous sera officiellement en vente. Mais à travers ses habitudes de travail avec certaines agences immobilières, sa connaissance des quartiers, son lien avec les notaires, ou son appartenance à une Fédération de chasseurs immobiliers, il pourra parfois vous proposer des biens qui ne sont pas visibles sur le marché des annonces en ligne ou en vitrine. Vous aurez la primeur de l’information et la possibilité d’accéder à une partie du marché immobilier qui n’est visible que par les professionnels : les biens « off market ».

7 – Achetez en toute sécurité

Choisir votre appartement ou votre maison, c’est aussi choisir un contexte et un historique : travaux antérieurs, règles de copropriété, autorisations, jouissances, servitudes, procédures, clauses suspensives, normes… Au fur et à mesure de votre recherche, vous vous apercevrez de diverses subtilités du droit immobilier. La loi ALUR permet aux acquéreurs d’obtenir une information quasi-complète avant la signature de la promesse de vente. Le chasseur d’appartement maîtrise l’ensemble de ces paramètres et vous accompagnera pour simplifier l’interprétation de ces documents. Lors de ses visites, il relèvera déjà les points majeurs à vérifier (travaux dans la copropriété, autorisations, jouissance ou possession du jardin…). Ensuite le chasseur d’appartement recueillera et analysera les documents légaux tels que : les diagnostics techniques, les procès-verbaux d’Assemblée Générale des copropriétaires, les relevés de charges… Son rôle est de vous permettre de tout comprendre et de tout maîtriser, mais aussi de vous alerter en cas de problème en cours ou à venir concernant votre bien. Vous achèterez donc en parfaite sécurité.

8 – Négociez votre bien à sa juste valeur

Le chasseur d’appartement peut également vous faire bénéficier de ses outils et de son expertise pour évaluer l’appartement ou la maison que vous souhaitez acquérir « au bon prix ». Vous accédez aujourd’hui facilement à des informations générales sur les prix par quartiers sur certains portails immobiliers, et cela vous donne une première information intéressante. Toutefois, l’estimation d’un bien doit tenir compte d’un grand nombre de paramètres supplémentaires, que le chasseur d’appartement maîtrise : étages, copropriété, équipements, état du bien, potentiel d’extension ou de rénovation… Le chasseur d’appartement vous accompagnera sur l’estimation du bien que vous ciblez pour en déterminer sa juste valeur par rapport au marché. Il saura aussi tenir compte du contexte de la vente : nombre d’acquéreurs potentiels, marge de négociation, durée de vente, potentiel de revente… Le chasseur d’appartement vous conseillera sur le prix et mènera la négociation dans votre intérêt, avec votre accord préalable.

9 – Simplifiez vos démarches

Lorsque l’offre d’achat est acceptée, une autre étape importante de votre achat commence. Il faut préparer la signature de la promesse de vente puis celle de l’acte authentique : réunir les documents, coordonner la rédaction des documents auprès des notaires, relire attentivement la totalité des éléments, s’assurer de l’exactitude des informations par rapport à la réalité terrain, relancer votre banque si elle tarde à vous répondre pour l’emprunt, vérifier que le bien est dans le même état que lorsque vous l’aviez visité…  Le rôle du chasseur d’appartement consistera aussi à vous assister lors de toutes ces étapes et à être présent à vos côtés lors des signatures chez le notaire, afin de vous garantir un maximum de sérénité lors de votre acquisition.

10 – Bénéficiez d’un réseau de professionnels

Du financement de votre projet jusqu’à votre installation définitive, le chasseur d’appartement saura vous orienter vers les experts nécessaires à votre projet en fonction de vos besoins : courtiers, notaires, architectes, décorateurs, entrepreneurs, déménageurs. Profitez du réseau de professionnels tissé par votre chasseur d’appartement pour vous assurer les services d’entreprises recommandées et expérimentées.

En choisissant de confier votre projet d’achat immobilier à un chasseur d’appartement, vous faites le choix de réaliser votre acquisition auprès d’un expert qualifié et à votre service.

 

Pour en savoir plus :

Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers : http://www.fnci.fr

Le rôle du chasseur d’appartement : www.homelyoo.com

 

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