prix au mètre carré Rue de la Paix Monopoly

Cette année, le Monopoly© a fêté ses 80 ans : c’est l’occasion pour Homelyoo de vous livrer un petit comparatif des prix au mètre carré à Paris avec un premier focus sur la Rue de la Paix. Combien de dimanches pluvieux avez-vous passé à jouer au Monopoly© dans votre enfance ou encore aujourd’hui avec vos amis en vacances ou vos propres enfants ? « Passez par la case départ et touchez 20 000 francs… » ; désormais ce serait plutôt 200″M » (« M » étant la monnaie spéciale Monopoly© qui a remplacé l’euro, qui avait remplacé le franc) ! Alors dans notre imaginaire collectif, le graal des rues de Paris, la rue la plus convoitée, la plus désirée, celle qu’on mettait parfois 2 ou 3 tours avant de pouvoir dire « j’achète ! » , c’est la fameuse Rue de la Paix. Dans la réalité, la rue de la Paix est-elle réellement la rue la plus chère de Paris ? Est-ce dans cette rue que vous trouverez les biens les plus luxueux ? Existe-t-il d’autres quartiers qui pourraient aujourd’hui rivaliser en prix au mètre carré ? Homelyoo vous apporte quelques réponses sur les prix de l’immobilier à Paris.

La rue de la Paix au Monopoly©, celle que chaque joueur veut posséder… à tout prix ?

La Rue de la Paix, c’est celle qui se trouve juste à côté de la bague qui représente la Taxe de Luxe ou des Champs Elysées (bien que dans la vraie vie cela vous prenne plutôt 25 minutes pour aller de l’une à l’autre à pieds !). La Rue de la Paix au Monopoly©, c’est un peu comme dans la réalité puisque les plus grands bijoutiers de la place parisienne ont investi le quartier de la Place Vendôme et donc aussi cette rue. Son prix d’achat est tellement exorbitant qu’on a tous toujours hésité à jouer le tout pour le tout en l’achetant directement lorsqu’on tombait dessus au 1er tour, ou bien à rester raisonnable et à se dire qu’on allait un peu économiser en attendant que les dés nous donnent à nouveau la chance de nous y rendre… Enfin, en croisant les doigts aussi pour qu’aucun adversaire ne nous la subtilise !

Parce qu’au Monopoly©, son prix mérite réflexion : la Rue de la Paix, c’est la rue la plus onéreuse du plateau. Il vous faut débourser la coquette somme de 400 « M » (anciennement 20 000 francs pour les trentenaires et plus âgés mais Monopoly© possède désormais sa propre monnaie – le « M »), soit le double de la mise de la case départ, si vous voulez vous payer le luxe de regarder du coin de l’oeil la panique de vos amis ou enfants lorsque leurs dés les enverrons dessus après votre transaction.

 

Le réel prix au mètre carré de la Rue de la Paix à Paris

Et dans la vraie vie ? Combien coûte réellement un appartement Rue de la Paix ? Ou un hôtel, tant qu’on y est ! Selon les données des transactions réalisées à Paris au cours du 3ème trimestre 2015, la moyenne du prix au mètre carré à Paris était de 8 020€  (source http://www.notaires.paris-idf.fr ). La valeur du mètre carré parisien est d’ailleurs en légère augmentation depuis le début de l’année 2015, comme l’ont montré l’ensemble des études menées tout au long de l’année. En effet, la barre des 8000 € n’avait plus été atteinte depuis environ 1 an. Mais le prix au mètre carré varie bien évidemment selon l’arrondissement, le quartier, la rue, l’étage, les parties communes, etc du bien que vous désirez acheter.

La rue de la Paix est située dans le 2ème arrondissement de Paris, dans le prolongement de la Place Vendôme, haut lieu de la joaillerie française. Située au coeur de la capitale, elle relie quasiment l’Opéra Garnier à la Concorde en passant par la Rue de Rivoli. Selon la base BIEN (base des transactions immobilières notariées à Paris et en IDF, www.baseBIEN.com), en moyenne le prix au mètre carré des ventes réalisées pour le 2ème arrondissement s’élève à 9900€ : l’arrondissement est donc déjà 24% plus cher que la moyenne parisienne.

On imagine donc aisément que le prix au mètre carré de la Rue de la Paix devrait lui aussi être encore plus élevé que la moyenne de son arrondissement, tant sa prestance et la qualité des biens construits ajoutent à son emplacement central. Et c’est bel et bien le cas : pour acquérir un appartement dans la Rue de Paix, il vous faudra vous aligner sur un prix moyen au mètre carré qui frise les 17 000 € (1) ! Ce qui représente un prix 72% supérieur à celui du 2ème arrondissement, ou encore plus de 2 fois plus que la moyenne des prix parisiens ! Par exemple, Rue de la paix, un appartement de 3 pièces et d’une surface de 59m2 s’est vendu 1,104 millions d’euros fin 2014, soit plus de 18 700€/m2 ! Dans pareil cas, on pourrait penser que le Monopoly© avait vu juste en positionnant la Rue de la Paix comme la plus chère de son parcours. Détrompez-vous : le monde réel de l’immobilier parisien peut aller bien au-delà.

 

La rue la plus chère de Paris se trouve dans le 6ème arrondissement

En effet, malgré la performance très élevée du prix au mètre carré de la rue de la Paix, Paris vous réserve encore quelques surprises. Pour les relever, il faut se tourner vers un autre arrondissement du centre de la capitale : le 6ème arrondissement. Cet arrondissement de Paris est situé de l’autre côté de la Seine par rapport à la rue de la Paix, non loin de la cathédrale Notre-Dame de Paris ou de l’Ile de la Cité. Il bénéficie d’un cadre de vie très attractif pour les publics les plus aisés, attirant historiquement les artistes reconnus, les écrivains, les hommes d’affaires et par conséquent les investisseurs dans le célèbre quartier de Saint Germain des Prés. Son charme tient autant dans ses petites ruelles dignes de cartes postales parisiennes que dans ses néanmoins aussi célèbres cafés ou restaurants connus dans le monde entier : le Café de Flore, les Deux Magots, etc. Il n’est donc pas étonnant de constater que le 6ème arrondissement de Paris présente aujourd’hui l’un des prix au mètre carré les plus élevés de la ville : 11 590€/m2 en moyenne pour l’arrondissement et déjà 12 100€/m2 pour le quartier de Saint-Germain-des-Prés (source Notaires Paris IDF, 3ème trimestre 2015).

C’est donc dans cet îlot préservé et réservé à une élite en matière d’achat immobilier que se situe la rue qui est actuellement celle qui présente le prix au mètre carré le plus élevé de Paris. Actuellement, il s’agit de la Rue de Furstemberg. Son caractère spécial réside déjà dans son élément central, constitué d’une place, romantique à souhaits, et immortalisée de nombreuses fois par les artistes ayant succombé à son charme.

Au n°6 de la rue,prix au mètre carré_Paris_VI_rue_du_Furstemberg se trouve l’ancien atelier d’Eugène Delacroix et qui abrite aujourd’hui le musée du même nom.
Pour les cinéphiles : c’est dans cette rue que Martin Scorsese a tourné la dernière scène de son film intitulé « Le Temps de l’innocence ».

 

 

 

 

Alors si vous souhaitez investir dans cette rue parisienne ultra prisée, il vous faudra passer plusieurs fois par la case départ et toucher des Euros plutôt que des « M ». Car le prix moyen au mètre carré dans la rue de Furstemberg culmine à 26 800 € (2) ! Seulement 2 biens ont été vendus en 2015 dans cette rue, dont un appartement 3 pièces de 53m2, pour une valeur de 1,530 millions d’euros… soit 28 868€ le prix au mètre carré ! Pour mémoire c’est 10 000€ par mètre carré de plus que l’appartement de la rue de la Paix mentionné un peu plus haut. Autant vous dire que si cette rue venait à faire son entrée au Monopoly©, vous auriez un peu de souci à vous faire…

 

(1) source Transactions depuis le 01/01/14 base BIEN : 16 799€/m2 . (2) source Transactions depuis le 01/01/15 base BIEN : 28 624€/m2

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