Attirés par sa douceur de vivre et son accessibilité, nombreux sont les actifs et les jeunes retraités à choisir Aix-en-Provence pour devenir propriétaires. Avec l’arrivée du TGV Med en 2000, la ville a connu une multiplication par 3 du prix/m2. En 2018, le marché immobilier semble se stabiliser.
Aix-en-Provence, une ville très attractive
Ensoleillée, à proximité de la mer comme de la montagne, à taille humaine, Aix-en-Provence peut se parcourir à pieds. Cette qualité de vie mais également son patrimoine culturel très riche et le charme de ses ruelles historiques font d’Aix-en-Provence une ville du Sud-Est extrêmement attractive. Par ailleurs, les nombreuses communes alentour, dans lesquelles fleurissent les villas et mas typiques de la Provence, agrémentés de piscines finiront de vous séduire. Pôle touristique incontournable de la région, la ville a ainsi connu un très fort essor au début des années 2000 avec l’arrivée du TGV Med, qui l’a encore rapprochée de la capitale. Il faut aujourd’hui moins de 3h pour relier Paris à la gare d’Aix-en-Provence TGV en train, ou 1h20 de vol si vous utilisez la navette Air France, disponible à raison d’un vol toutes les heures (voire toutes les 30 minutes aux heures de pointe). Ainsi, en 2018, la ville continue de gagner plus d’habitants qu’elle n’en perd et compte aujourd’hui plus de 140 000 habitants. On distingue deux flux majeurs d’arrivants : d’une part, les quadragénaires avec enfants qui décident de changer de vie professionnelle et, d’autre part, les jeunes retraités qui souhaitent profiter de la douceur de vivre de la région … Autant d’éléments qui ont dynamisé le marché de la pierre dans la cité de Cézanne !
Attirante pour les Actifs
Avec ses nombreux atouts, il n’est donc pas étonnant qu’Aix-en-Provence soit une ville très attractive pour un public actif, CSP+ et extra-régional (parisien notamment). De plus, le dynamisme de la région a généré l’arrivée de nouveaux acteurs économiques, encouragés par les infrastructures. Aux côtés des historiques Airbus Hélicoptères (ex Eurocopter), de nouveaux arrivants tels que Voyage Privé ou Allopneus.com ont fait leur apparition à Aix. Autant de salariés qui représentent un potentiel d’acquéreurs sur le moyen et haut-de-gamme, à la recherche généralement de villas en bordure de la ville, avec des prestations de qualité. Les communes de Puyricard, Le Tholonet, Eguilles, Ventabren, ou Le Tholonet constituent une forte part de leur zone de recherche. A ce profil d’acquéreurs s’ajoute les actifs expatriés en Angleterre, qui cherchent à rentrer en France pour cause de Brexit et se verraient bien profiter de la douceur de vivre aixoise.
Appréciée par les retraités
Les jeunes et moins jeunes retraités se tournent plus facilement vers le centre-ville notamment, pour profiter de la piétonnisation des rues et de la forte densité commerçante du cœur historique. A la recherche de prestations pouvant leur faciliter la vie, ils privilégieront les programmes récents ou neufs, afin de bénéficier d’un ascenseur, d’un parking et d’une terrasse. Prestations qu’ils ne trouveront pas dans les immeubles anciens du cœur de ville.
Un marché immobilier élevé mais stable
Cet afflux d’arrivants a contribué à entretenir la valeur élevée des prix de l’immobilier à Aix-en-Provence et dans les communes environnantes. Les villas dont les prix affichés varient entre 700 000 et 900 000 euros restent un segment de marché très tendu. La demande est forte, les transactions sont plutôt rapides, aussi la concurrence pour les acquéreurs est rude.
Mais pour l’ensemble du marché, la tendance est plus raisonnable. En moyenne, le prix médian au mètre carré à Aix-en-Provence est estimé à environ 4000€ selon la source que l’on prend en considération :
- selon les Notaires de France : 3990€/m2
- selon MeilleursAgents.com : 4190€/m2
Ces valeurs cachent bien entendu des disparités selon le type de bien : maison ou appartement, dans l’ancien ou dans le neuf, selon le quartier…
Le marché immobilier d’Aix-en-Provence, dans les grandes lignes
- un marché global stable : +0.5% en 1 an et +3.2% en 2 ans sur le prix au mètre carré,
- prix médian des appartements dans l’ancien : 3950€/m2 selon les uns, 4074€/m2 selon les autres,
- prix médian des maisons : 4190€/m2 à 4418€/m2. Cette médiane cache en réalité un prix haut qui peut grimper à 6628€ en moyenne,
Bien entendu, le centre-ville se place largement au-dessus de ces valeurs, avec un prix médian au mètre carré qui frôle les 4800€. Prix facilement dépassé dans le triangle de la Place Miollis, la Place des Prêcheurs jusqu’à la Fontaine du Roy René en haut du célèbre Cours Mirabeau. Par exemple, il faudra compter plus de 5000€/m2 pour acquérir un bien rue Emeric David, rue Manuel ou encore Rue Thiers.
De la même façon, il faudra compter plutôt 4900€/m2 pour acquérir une maison aux prestations haut-de-gamme sur le Plateau de Puyricard et plus de 5000€ pour les quartiers de Celony et les villas provençales de la route d’Eguilles.
Les secteurs au Sud de la ville offriront quant à eux des opportunités intéressantes aux acquéreurs dont le budget reste limité mais qui souhaitent profiter d’une maison et de ses extérieurs, au calme de l’agitation citadine.
Sources : Notaires de France, période du 01/04/2017 au 31/03/2018 (https://www.notaires.fr/) – MeilleursAgents.com, prix immobilier au 01/09/2018 (https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/aix-en-provence-13100/)